存量房贷利率再次迎来下调，降息0.5！
来历：几楼
1、
今日（24日）上午举办新闻发布会，我国人民银行、金融监管总局、我国证监会首要负责人介绍了金融支撑经济高质量开展有关状况。
发布会上，我国人民银行宣告，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融商场供给长时间流动性约1万亿元。
将下降中心银行方针利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从现在的1.7%降为1.5%，引导借款商场报价利率和存款利率同步下行，坚持商业银行净息差安稳。
在房贷方面，将下降存量房贷利率并一致房贷最低首付份额。详细是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率邻近，估计均匀降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付份额由25%下调到15%，一致首套房和二套房的房贷最低首付份额。
咱们购房者重视的两方面都有了比较清晰的答复：
LPR会继续下降，也便是新购房的购房者买房利率会更低。
之前买房的购房者借款利率再次迎来下调，与当下新购房利率到达根本相等。
现在的济南首套房借款利率为LPR-50基点也便是3.35%，我估计本次存量房贷利率会调整到≤3.35%。
上一年咱们的存量房贷利率现已阅历了一次下调，那次是下调至与LPR相等：
自2023年9月25日起，存量首套住宅商业性个人住宅借款的借款人可向金融组织提出申请，由金融组织新发放借款置换存量首套住宅商业性个人住宅借款。
2、
调整之后的新房、存量房贷利率够低吗？
房价是不是就稳住了，乃至部分房价还会上涨？
降准，降息，降首付份额，不亚于2008/2016年楼市方针，全国大商场一致规范。
首套房利率还将下降0.25左右，在我看来央行会一致全国首套房利率。仍是我之前说的，2.65-2.85%才能对商场有显着的影响，不然依然是效果延续性不强。房贷利率还有很大的下调空间，当然是按部就班的。
至于房价能不能稳住，确实跟这次调整房贷利率相关不大，天然房价能否上涨与本次利率调整相关也不大。
当然商场成交会活泼起来，这一点是不必置疑的。
3、
回忆全国两次大规模救市方针。
2008年9月，世界金融危机全面迸发后，我国经济增速快速回落，出口呈现负增加，大批农民工返乡，经济面对硬着陆的危险。为了应对这种危局，我国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增加的十项办法。开始匡算，施行这十大办法，到2010年末约需出资4万亿元。
2008年购房方针放宽——住宅借款利率打折 为基准利率0.7倍
1、将商业性个人住宅借款利率的下限扩大为借款基准利率的0.7倍。
2、最低首付款份额调整为20%。
2014年方针放宽——限购逐渐松绑，调整首套房确定规范
1、关于借款购买首套一般自住宅的家庭，借款最低首付款份额为30%，借款利率下限为借款基准利率的0.7倍。
2、对具有一套住宅并已结清相应购房借款的家庭，再购买第二套房履行首套房借款方针。
布景：8月70城新房价格均匀环比跌落1.2%，不只创下了2008年以来的前史新高，一起也创下了近十年的最大。46个限购城市中，除北上广深及三亚外，悉数在不同程度上松绑限购，但效果十分有限。
2015年 方针放宽——首付份额降至40% 公积金借款首付20%
1、二套房首付份额降至最低40%
2、不限购城市首套房首付款份额最低25%
3、公积金借款首付份额20%
4、限外令松绑，有资历的境外组织和个人可在我国境内购房
5、央行5次降息，6次降准，借款利率为基准利率0.85倍。
布景：房地产商场继续走弱，在全体微观环境压力存在的布景下，高库存成为常态，去库存被中心和当地常常提及，房地产调控办法不断，2015年成为“楼市方针年”，中心以安稳住宅消费为主，各地活跃打响“去库存战争”。
除了这些方针影响之外，还有席卷全国的大规模货币化棚改，才导致了2016-2018年的楼市大牛。而前次的楼市上行，是继续两年的影响方针，才将楼市这把火点着。
2008-2019年，咱们阅历了2次大的经济影响方针，让房价有了两次比较显着的跳涨，而除了这两次跳涨之外，济南房价也是微涨的趋势，这种微涨便是与城市开展、人口流入、土地供给相关。
金融影响归于适得其反，涨完了就需要安居乐业。经济、人口、老百姓收入没有增加与之匹配，天然房价也不会继续高歌猛进。
时隔7年，再救市，济南楼市的分解走势！
房住不炒，自住买房。
个人观点，仅供参考。
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