倒计时2秒，买家出价！杭州一套凶宅拍卖底价成交，比商场价低近73万元，你敢买吗？
精装修的二手房，在商场评估价基础上，以7折的底价成交，这样的美事是不是很让人心动？
今日，在阿里拍卖上，一套标的名为“杭州市上城区（原江干区）融景公寓4幢3单元702室房产”的房源就上演了这样一幕。
有意思的是，这套房子一共招引了近4万人次围观，但只要一人报名，且竞买者在拍卖即将完毕的前2秒钟，掐点给出了底价，终究以低于商场价近73万元的价格，也便是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中。
这套房源之所以重视度那么高，是由于这是一套“凶宅”。
在阿里拍卖这套房源的显现页面上，有一段赤色夺意图瑕疵标示：“该房源于2020年4月曾产生凶杀案，主卧内墙因有血渍部分选用墙纸张贴。”
说起这套房子里产生的命案也是令人唏嘘不已。
据其时媒体报道，2020年4月28日，广阔融城形象小区（存案名：融景公寓）4号楼，一位30多岁的男人从七楼纵身跳下，当场逝世，其妻也被发现死在七楼的家中，留下3岁的女儿成了孤儿。
而这套房子流入法拍商场，则是由于触及“被继承人债款清偿胶葛”。
房产的所有人，也便是两夫妻逝世后，还欠银行170余万的告贷未还清，因而告贷银即将房产继承人告上了法庭，该房源进入法拍程序。
从房源现状来看，房子户型为两室两厅一厨一卫二阳台，精装修，内部家具完全，全体风格是温馨型的，保养得也不错。
融景公寓4幢3单元702室房产实拍图
依据通明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在上一年11月，其时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，核算下来，是27440元/㎡。
而这次拍卖的融景公寓凶宅，折合成交单价2.05万元/㎡，价格优势比较显着了。
融景公寓小区
在杭州法拍房商场上，“凶宅”成交也曾有事例。
2020年7月，坐落丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，招引了14人报名，终究以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，这个价格，和其时小区二手房成交价相差无几，一时刻也让不少人摸不着头脑。
而其时景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用赤色夺目提示“标的地点房屋内部产生过命案”。
该命案产生于2016年，其时，老公捅死妻子后跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的告贷按揭未还清，还有41.7万元没有支交给银行，终究银行诉诸法院，房子进入法拍程序。
不过景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房还未限购，恰逢其时法拍商场也比较炽热，许多没有房票的购房者经过买下法拍房曲折买下住所。
但2021年3月杭州法拍房限购后，法拍商场逐步回归理性，这次这套融景公寓法拍房以底价成交，也家常便饭。
不光是法拍房商场，二手房商场也曾有过凶宅踪影。
就在上一年3月，拱墅区的通盛嘉苑就有这样一套房源。
这套房源建面约120.99㎡，全明东边套户型，三室两厅两卫的格式，总价530万，折合成单价只要43805元/㎡，比较小区最高挂牌价廉价了近1万/㎡。比同小区同面积的房源总价要廉价100万元。
这房子为何比同小区的房源都廉价？橙柿互动记者咨询时，中介一开始并没有明说，仅仅表明房东急售，房子自身没有问题。
房子户型很好，坐落20楼，多房超南采光好，是全明的东边套，并且还有一个风光很好的小阳台。
当记者看房后，中介才表明，房子内出过事端。“这个有必要提早奉告的。这个房东人很好的。是租客形成的。”随后中介表明，假如真的有意，价格还能够再商议。“这房子来问的人许多，真的性价比很高。”
在通盛嘉园小区内打听了一下，有一些老住户表明，小区地理位置便利，户型也都不错，很少有人生意。不过小区曾经在2018年产生过火灾。
咱们找了一下相关新闻报道，2018年4月，杭州通盛嘉苑小区1幢20楼曾产生一同火灾，原因是一名女孩因情感问题，在租借屋内烧炭自杀。
而正在出售的“性价比”房源，也坐落20楼，正是咱们口中所谓的“凶宅”。
实际上，大多数的“凶宅”房源都是以打折出售，一般打折起伏在6-8折左右。
那么买这类房源的都是那些人？
多位中介告知咱们，首要分为两类：
第一类是出资客。价格更低意味着性价比更高，开始房源假如欠好出售，能够将其用作租借，待时刻减弱全部，再从头将其挂牌出售。
第二类则是刚需买家。意图是为了自住，相同也是由于价格相对低的原因。究竟关于手中资金不足的刚修买家来说，100万元的价格差仍是很有招引力的。
那么，你会买“凶宅”吗？欢迎谈论区聊聊。
（橙柿互动记者 陆丹）
（来历：都市快报橙柿互动）
更多精彩资讯请在使用商场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎供给新闻线索，一经采用即付酬劳。
相关文章
2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。
密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
2024年，换房人与自己宽和：丢失百万不甘心，低卖低买寻觅平衡
房地产商场持续调整的一年，多地楼市止跌回稳态势渐显，售楼处又炽热了起来。2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。...
网友趣味科普：华丽的近义词是啥？群众吃瓜学语文
网友趣味科普：华丽的近义词是啥？群众吃瓜学语文最近社交平台上掀起一股「词语竞猜」热潮，网友们纷纷化身「语文课代表」，讨论「华丽的近义词是什么」。这场既有趣又涨知识的互动，让围观群众纷纷表示：「吃瓜也能...
男人在2011年东日本大地震海啸中失掉妻子，十余年来潜水650屡次寻觅遗体：想把她带回家
据报道，自2011年妻子在日本大地震和海啸中失踪后，一名日本男人在10多年时间里现已潜水650屡次，企图寻找到妻子的遗体。▲高松康夫（最右）据悉，该男人名叫高松康夫，本年67岁。高松康夫与妻子裕子于1...
今日吃瓜科普：口人是什么字？汉字冷知识揭秘
今日吃瓜科普：口人是什么字？汉字冷知识揭秘最近，一则"口人是什么字"的提问在社交平台引发热议。许多网友纷纷加入讨论，甚至有人调侃这是"当代汉字迷惑行为大赏"。今天，我们就来揭开这个汉字冷知识背后的奥秘...
10月29日，“临夏12岁女孩遭多人强奸，警方未立案”一事有新进展。女孩叔叔奉告，检方已受理其对办案民警不尽职、滥用职权的指控。检方回应案子在处理，办结后会告诉。（据10月31日汹涌新闻报道）
警方出具的《不予立案告诉书》（截图）
“临夏12岁女孩遭多人强奸，警方未立案”一事，在女孩叔叔马先生在网上发布《告发信》后，引起言论重视后，工作终究得到处理。
2023年4月17日，临夏市人民法院一审宣判，对被告人马某甲以强奸罪判处有期徒刑十五年；对被告人司某某以强奸罪判处有期徒刑十四年；对被告人马某乙以强奸罪判处有期徒刑六年，剥夺政治权利一年；对被告人周某某以强奸罪判处有期徒刑七年，剥夺政治权利一年。
对相关罪犯的判定越重，大众的疑问就越深：他们的罪恶如此深重，违法事实如此明晰，为什么在2021年8月6日，临夏市公安局出具了《不予立案告诉书》？并且，在当年9月3日，临夏市公安局在《刑事复议决议书》中称，经审查，以为此前该局作出的《不予立案决议书》确定的事实清楚、根据充沛、根据精确、程序合法，决议保持原决议。
现在看来，所谓的“事实清楚、根据充沛、根据精确、程序合法”成为一个大笑话。
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条规定，以暴力、钳制或许其他手法强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸污不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处置。
说相关民警由于法令业务水平不高，这一点恐怕无法令人信服，由于这是法令常识。警方的不作为，导致不少人置疑，相关罪犯是不是有什么布景。尽管当地弄清，四名被告人均是农人，家庭条件一般，均依托打工为生。但仍然没有得到大众的认可。可见办案过错，会导致什么样的后果。
更严峻的是，据媒体报道，其时案子移送至临夏市查看院后，查看院以为该案不构成违法，决议对嫌疑人不予拘捕，并处理了取保候审。
为什么这样的工作再三产生，让罪犯得不到法令惩治，导致女孩家族上网维权？咱们看到，在工作引起言论重视后，违法嫌疑人敏捷被当地公安刑拘，4天后，被当地查看院批准拘捕。这个处理速度与最初的不作为形成了明显的比照。
应该说，相关人员办案呈现这么严峻的过失，当地应该查找流程，找到职责人，严厉追责，还要看是否存在违法乃至涉嫌违法的行为。据媒体报道，当地已依规依纪依法对州市查看、公安机关12名履职不到位的领导干部和工作人员进行了严厉问责处理。
那么，仅仅对相关职责人进行政务处置或调离公安系统就够了吗？这难道仅仅“履职不到位”的问题吗？到现在，大众仍然不知道，最初警方为何固执“不予立案”，也不知道背面是否有其他原因搅扰。
受害人家族对相关民警不尽职、滥用职权等提出指控，是合情合理合法之举，便是要将工作查询清楚。当地对职责人的处理不能轻拿轻放。不管是谁，假如不依法办事，就应该承当职责，付出代价。
（来历：极目新闻）
更多精彩资讯请在使用商场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎供给新闻线索，一经采用即付酬劳。
“12岁女孩遭强奸不予立案”，处理责任人岂能轻拿轻放
极目新闻评论员 吴双建10月29日，“临夏12岁女孩遭多人强奸，警方未立案”一事有新进展。女孩叔叔奉告，检方已受理其对办案民警不尽职、滥用职权的指控。检方回应案子在处理，办结后会告诉。（据10月31日...
热门吃瓜网友科普：沈腾是哪里人及其背后的故事
近年来，随着沈腾在各种综艺节目和电影中的出色表现，越来越多的网友对这位喜剧明星产生了浓厚的兴趣。而在这一系列的热议中，"沈腾是哪里人"成为了热门话题之一。今天，我们就来深入探索沈腾的故乡及其背后的故事...