2024年华语电影前瞻：热辣滚烫，入型入格
刚刚曩昔的元旦档，我国电影院里迎来一场“开门红”。2023年的全体票房没有回到前史新高，但在高歌猛进的跨年档里，电影院孕育了新的活力。
疫情开端，电影职业的“存货”在这些年里逐步耗费，职业困难，开机的项目没那么多了，创造者和资方精雕细镂。但开麦拉不能停，关于年代的记载，关于电影类型和工业水准的拓宽，关于文娱、感动观众的寻求也不能停。曩昔几年里，国产电影或面临“片荒”的忧虑声一向存在，那么这些年度等待，是否足以撑起新一年我国电影和观众的双向奔赴？
以下影片中，一部分很快就要和观众碰头，有些仅仅是条目上标注上了“2024”的上映方案，一些是“跳票”良久的老兵。好电影不少，祝我们2024年观影愉快。
《大雨》
导演：不思凡
上映日期：1月12日
《大雨》海报
剧情简介：《大雨》叙述一对父子在得知一艘淹没了5年的戏鼓船里疑似有瑰宝后，一同前往淹没地寻宝，但是在这一过程中，父亲被船员抓走，儿子“馒头”为解救父亲，登上了这艘充溢疑团的船。在这里，馒头遇到了五花八门的“戏伶人”，并与他们成为了老友。但一次意外中，馒头却被奉告，戏鼓船上只需亡魂……
等待理由：《大护法》导演不思凡新作，其前作是许多国漫爱好者心目中的“暗黑月光”，但略显不流畅的剧情和细思恐极的隐喻使其当年上映时仍是遭受了不服水土。在观众逐步生长，对动画的幻想和视野都愈加翻开的多年今后，创造者和观众此次能否同频收成惊喜？
《暂时劫案》
导演：麦启光
主演： 郭富城 林家栋 任贤齐 张可颐 林雪
上映日期：1月19日
《暂时劫案》海报
剧情简介：颓丧的中年难兄难弟阿怂（林家栋 饰）、慕容辉（任贤齐 饰）方案掠夺却意外被悍匪梅蓝天（郭富城 饰）搅局，一差二错间三人暂时组队，巨款眼看到手，却被别人争先恐后，与此同时女警探姜姐（张可颐 饰）也将三人确定，一时间强盗各怀鬼胎，在“我打劫，你打劫我”的江湖规矩下，一袋钱引发接连偶尔事情......
等待理由：尔冬升监制的黑色幽默港式喜剧，郭富城、任贤齐、林家栋的组合也算新鲜有亮点。暂时起意的劫案中展示出人道、友谊和爱情的深度探究。
《红毯先生》
导演：宁浩
主演：刘德华 单立文 瑞玛·席丹 余伟国 宁浩
上映日期：2月10日
《红毯先生》海报
剧情简介：影片首要叙述了一个过气明星为了从头找回自己的作业光辉，参加了一场国际电影节的颁奖典礼的故事。该片声称取材于999个影视圈实在事情。
等待理由：宁浩的才调加刘德华的人格魅力，真的让人很难抵抗。虽然是一部喜剧电影，但《红毯先生》也讨论了更深的人生和社会议题，至于对号入座的吃瓜趣味，叱咤文娱圈的巨星刘德华来演绎，不会有人比他更有说服力了。
《热辣滚烫》
导演：贾玲
主演：贾玲 张小斐 雷喜报
上映日期：新年档待定
剧情简介：苟且偷安的乐莹每天宅在爸爸妈妈家中，因与妹妹产生对立，遂脱离家寻求独立日子。在阅历了种种曲折和损伤后，逐步发觉，拳击这项运动形似能给她的人生带来少许改动……
等待理由：《百元之恋》宅女通过拳击运动改动人生低谷的故事放在我国，贾玲自导自演，并和张小斐再度协作，《你好，李焕英》发明票房奇迹之后，下一个奇迹是看贾玲成功瘦身100斤！指着我玲姐建立勉励瘦身典范。
《第二十条》
导演：张艺谋
主演：雷喜报 马丽 赵丽颖 高叶 刘耀文
上映日期：新年档待定
剧情简介：检察官韩明（雷喜报 饰）人到中年，本想尽力赶上职业生计的末班车进入市院作业，不料卷进一同不合巨大的案子，与此同时他的家里也面临着类似的检测……
等待理由：张艺谋近年来实在是高产得令年轻人都望尘莫及。看剧情简介颇有些上一年国庆档《安如磐石》的意味，而影片类型中又清楚写着喜剧。
看来尝到了《满江红》的甜头，戏谑叙事下叙述严厉内核是否会成为张艺谋的新风格？艺人阵容上看，雷喜报这次是掉花丛里了……
《没有一顿火锅解决不了的事》
导演： 丁晟
主演： 杨幂 于谦 田雨 余皑磊 李九天
上映日期：5月1日
《没有一顿火锅解决不了的事》海报
剧情简介：四个互不相识的人在戏院后台仓库分赃，竟意外牵扯进一桩命案，一顿热辣滚烫的火锅翻滚着层出不穷的悬疑，贪婪和欺骗引发连环反转。总算，四人特别身份逐步浮出水面，奥秘的本相也呼之欲出……人在做，天在看，人算毕竟不如天算。
等待理由：首要，深深认同片名！丁晟拍这类体裁肯定是老辣让人定心的，杨幂良久没在大荧幕上见了，女人人物单挑一群实力派男艺人，有看头的姿态。川辣火锅味儿的违法电影，应该够呛够劲道。
《封神第二部》
导演：乌尔善
主演：费翔 黄渤 于适 陈牧驰 李雪健
上映日期：暑期档待定
剧情简介：太师闻仲率邓婵玉、魔家四将等殷商大军兵临西岐。姬发（于适 饰）在姜子牙（黄渤 饰）等昆仑仙人协助下，带领西岐军民大破“十绝阵”，捍卫家乡……
亮点：环绕姬发回到西岐后打开捍卫家乡的故事，局面晋级、打架晋级，更多了解的封神榜里的人物全部上台，东方魔幻奇迹史诗中的人伦纲常在新年代的语境下怎样讲？
新人艺人人气上去之后，新作只需本身质量过关，就不需求粉丝们像第一部这么操心了。导演乌尔善之前现已放话表明：“《封神第二部》正执政2024年暑期档上映的方针尽力。”
《哪吒之魔童闹海》
导演：饺子
剧情简介：天劫之后，哪吒、敖丙的魂灵虽保住了，但肉身很快会魂不附体。太乙真人计划用七色宝莲给二人重塑肉身。但是在重塑肉身的过程中却遇到重重困难，哪吒、敖丙的命运将走向何方？
等待理由：《哪吒之魔童降世》是国产动画天花板，五十亿票房，四年来仍然让其他伙伴难以望其项背。当年的片尾彩蛋里现已暗示了续集的存在，四海龙王将联手，小破孩怎样接招，“饼渣CP”的命运又会走向何方？国产动画的天花板能否再创新高？这部动画从内容到商场体现都值得大大的等待。
《人鱼》
导演：程耳
主演：王一博 王传君
剧情简介：大兴安岭内地，近乎与世隔绝的青年第一次面临来自悠远酷热稠浊的南边的引诱，悠远酷热稠浊的越南河内，中年男人的悲喜人生和他独出机杼的人鱼扮演，以及日本青森学习艺术的女大学生。悬殊的国际，交叠的人生。
等待理由：具有共同电影美学寻求和作者气质的程耳，带着王一博这样的人气偶像搞自在创造拍超级文艺片，《无名》是商业片要博个票房，或许《人鱼》里更能看到程耳对艺人发掘打磨的功力。
《狗阵》
导演：管虎
主演：彭于晏 佟丽娅 贾樟柯 张译 袁弘
上映日期：估计2024上半年
《狗阵》海报
剧情简介：十余年前，西北小镇。流浪十载的二郎重归故土，抱着犬儒的生计哲学预备度过余生。为了生计，在故友聂十里介绍下。二郎（彭于晏 饰）参加了民间打狗队整天以拉运流浪狗为业。一只名唤麻绳的流浪狗闯进他的日子，这只流浪狗有着狼的血缘，它为生计反抗的勇气让二郎动容，两个同病相怜的魂灵逐步产生了爱情。二郎对生命的悲悯之情逐步被唤醒，被故意限制的血性和勇气也开端回归，为了解救更多的流浪狗，也为了自己魂灵的救赎，他积极行动了起来。
等待理由：拍了好多年“大片”的管虎，前些年就放话说自己要回去拍“文艺片”了。《斗牛》15年后，管虎回来“斗狗”，作为从前极具风格化的作者导演，看故事和人物都有着浓浓的个人气味，看起来像是要打造一个我国版“狗神”的故事，那就彭于晏来说，大约也会是扮演生计的巨大打破。
《入型入格》
导演：徐浩峰 徐骏峰
主演：陈坤 吴磊
《入型入格》海报
剧情简介：1931年，一位名士从银行行长处借古画赏玩，竟“一借不还”，碍于面子，行长只能“派人取画”。小学功夫教师（陈坤 饰）承受托付，途中遇到南边山人高手（吴磊 饰），两人“取画”不成反中圈套，只能另寻奇招……
等待理由：徐皓峰拍电影好像现已进入一个更朴实的创造境地了，只管拍，不论放。《刀背藏身》《诗眼倦天边》《门前宝地》三部待映影片还在影迷的愿望单上，这次又来一部，陈坤、吴磊的美型男组合想来是既开眼又养眼。影片改编自导演徐皓峰曾获《上海文学》中篇小说奖的同名小说，在徐皓峰的国际里，消失的武林和连绵的江湖总是诱人的。
《爱情神话2》
导演：邵艺辉
主演：马伊琍 吴越 赵今麦
上映日期：估计2024年底
剧情简介：单亲妈妈王铁梅赋闲搬迁，认识了街坊女孩小叶。小叶外表阳光心里郁闷，两人成为密友。而环绕王铁梅的男人：前夫不时添乱，女儿的鼓手教师好像充溢新的或许。面临爱情与日子的闯入者，两个异乡女人在考虑与生长。
等待理由：《爱情神话》没有续集，但有“姐妹篇”，不同的人物，不同的上海，相同的声调。作为相同叙述产生在上海的今世成年人爱情精编，邵艺辉笔下又会冒出怎样古怪又诱人的人物，与观众讨论日子与爱情呢？
《风流一代》
导演：贾樟柯
主演：赵涛
剧情简介：以2001年至2022年为故事布景，连续《江湖儿女》中巧巧和斌斌的故事，叙述赵涛扮演的一位我国女人阅历的人生故事。
等待理由：贾樟柯时隔五年再次执导剧情长片，也是“科长”的第10部剧情长片。2001年至2022年小城市的年代变迁，小角色的命运激流，可以说十分“贾樟柯”。猎奇这位重视实际，也惯用魔幻实际主义比方方法的导演会怎样叙述归于这个年代的魔幻实际。影片2022年和2023年都有开机拍照，文艺片的制作周期应该不会太长，作为奖项收割机的科长出品，电影节奖项也可以等待起来了。
《少年年代》
导演：陈凯歌
主演：刘昊然 陈飞宇 张雪迎 文淇 赵小棠
《少年年代》海报
剧情简介：一部叙述少年奋斗故事的电影，几个少年阅历生长年月的关键时期，在其间发愤图强，与命运奋斗。在阅历许多的磨难以及苍茫之后，各自完成了自我价值，而且关于日子以及这段年月有了深化的领会。
等待理由：2023年跳票系列。听说是陈凯歌导演心里最想拍的一部电影。儿子演绎父亲的“少年年代”，或许这对父子是得天独厚的，一个恰芳华少年，一个亲身阅历了“年代”。据出品人于冬说，陈凯歌的这部电影，写特别年代年轻人的故事，剧本厚重，感动人心。“陈凯歌们”所阅历的芳华年代，在今日的今世叙事中，极简单出现得缺位或避实就虚。从前用《霸王别姬》展示年代激流与个别沉浮的陈凯歌此次能出现几重功力，是否勇士老年仍有少年心气？
《红楼梦之金玉良缘》
导演：胡玫
主演：林鹏 卢燕 边程 张淼怡 黄佳容
《红楼梦之金玉良缘》海报
等待理由：才子佳人，旷世奇恋。就这么一部巨制，怎样用一部电影讲，太让人猎奇了。影片本来宣告了2023年的暑期档将与观众碰头，后又失掉消息。从2017年全球海选艺人至今现已曩昔7年，整个年代环境审美风潮都产生巨变，而原著跨过韶光的经典可以经得出这再三蹉跎？相同是讲个大年代“楼起楼塌”的传奇，一拖再拖，不知胡玫有没有王家卫这样的功力和好运。
《云边有个小卖部》
导演：张嘉佳
主演：彭昱畅 周也 张艺凡 陈妍希 王大陆
《云边有个小卖部》海报
剧情简介：一般青年刘十三（彭昱畅 饰），在城市中迷失自我，被外婆带回了故土，一个云边的小镇。幼年老友程霜（周也 饰）和外婆陪伴着他，刘十三度过了一段安静的韶光。
等待理由：张嘉佳标志性的治好调调、温顺故事，没有了“全国际”“摆渡人”的虚浮，沉下来的作家这次能不能当个好导演？选角上看是养眼的一对。
《危机航线》
导演：彭顺
主演：刘德华 张子枫 屈楚萧 刘涛 郭晓东
《危机航线》海报
剧情简介：国际安保专家高皓军（刘德华 饰）搭乘有“空中巨无霸”之称的特大奢华客机A380首航，途中遭受坏人劫机。无差别射杀让奢华机舱瞬间变成密闭炼狱，800余名乘客危在旦夕。高皓军挺身而出与坏人斡旋，他不知道，藏在人质中与他里应外合的“小辅佐”，正是自己现已失明的女儿小军（张子枫 饰）……数千米高空之上，这对父女将怎样化解一场惊天危机？
等待理由：国际上最大的双层奢华客机A380初次飞行遭受劫机，听说片方依照1：1实景打造了A380的三层机舱——上层有头等舱、免税店、餐厅、美容室、按摩室，中层有商务舱和经济舱，底层有行李舱和备餐区等……光沉溺式看大飞机都很值，而华仔也是越来越拼了，动作戏惊险感十足。
《奔驰人生2》
导演：韩寒
主演：沈腾 尹正 黄景瑜 张本煜 范丞丞
《奔驰人生2》海报
剧情简介：那个不想输的张驰留下了“巴音布鲁克永久的王”的传说，归来的仅仅一身伤病想躺平赚点钱的驾校陪练张驰，惋惜天不遂人愿，通过世人一番晓之以利动之以情，张驰和朋友们重组车队，跌跌撞撞地再次奔赴终究一届巴音布鲁克。
等待理由：上一部里飞出去的张弛这次带领着自己的“废物联盟”车队，要再开一局。韩寒、沈腾、喜剧、赛车……幻想中就应该是那种热血沸腾的好笑。听说这一部还拍出了我国赛车戏的最高工业水准，那这种速度与热情，有必要等待起来。
《敦煌英豪》
导演：曹盾
主演：章宇 窦骁 吕凉 蔡鹭 赵蕴卓
《敦煌英豪》海报
剧情简介：大唐敦煌，古称沙州。安史之乱后，沙州沦陷，大唐守军（俞灏明、石兆琪等 饰）全数殉国。脱离故国大唐的60余年间，沙州水深火热，当地控制实力任恐热（吕凉 饰）凶横好战，更添民怨。沙州军民日夜怀念大唐，在名门望族张议潮（杨溢 饰）的带领下，包含其女十二娘（张艺凡 饰）在内的沙州军民首要起事。但两边实力悬殊，沙州归义紧急。偷粮贼狼风筝（章宇 饰）和逃兵诺次（蔡鹭饰）一差二错地参加了张议潮女儿张月牙（赵蕴卓 饰）以及曹家二郎曹光宗（窦骁 饰）的求救部队，担负起了沙州军民终究的期望。其间，奥秘的张都尉（雷喜报 饰）、传说中的孤勇旗手（朱亚文 饰）、苦守岩画洞窟的廖黑云（李光亮 饰）等一世人物全部上台，他们将怎样影响敦煌及大唐的前史走向？“狮子吼，唐军归”——沙州军民铭记六十载的传说能否实在应验？大唐西域，危机四伏，大战剑拔弩张……
等待理由：久别的前史史诗古装大片，现已不是时下电影院里看起来“吃香”的类型，但信任好电影不会被潮流所威胁。马伯庸+曹盾的组合，《长安十二时辰》当年但是让我们高呼“像在看电影”。
《老江湖》
导演：刘誉 李铖坤
主演：于谦 梁家辉 翟潇闻 李治廷 章宇
《老江湖》海报
剧情简介：一同平平无奇的失窃案，却让行将退休的老差人井有正（于谦 饰）发现了奇怪。跟着查询深化，一切头绪都指向名典集团董事长边居寒（梁家辉 饰）。老井锲而不舍地清查，边居寒发觉风险接近，亦建议反扑。当“老江湖”撞上“老江湖”，将牵扯出怎样惊人的本相？
等待理由：就这个片名和于谦教师，有种莫名的协谐和说服力。谦大爷和梁家辉两个好像彻底不是一个别系的老戏骨玩猫鼠游戏，应该会很风趣。加上其他艺人好像也都不是来自一个次元的，这个混搭的气质，就……让人想看看。
《从21世纪安全撤离》
导演：李阳
主演：张若昀 钟楚曦 宋洋 吴晓亮 李晨浩
《从21世纪安全撤离》海报
剧情简介：假如一个喷嚏，就让15岁你的魂灵附着在20年后你的身体里，会是什么情况？假如恰巧解救了国际呢？三名有着15岁中学生心里的35岁大男孩在20年后的国际横行无忌，上演了一出荒谬风趣，热血感人的冒险故事。
等待理由：说李阳这个姓名我们或许不太了解，说他的成名作《李献策历险记》，那但是许多人心中的“史上最佳国产动画”。同辈闪客里，出了“哪吒”这样的大爆款，大部分导演中的佼佼者也还在动画范畴深耕。成果没想到李阳回身去搞起了真人长片，跳票多年，也是粉丝们心中的“有生之年”系列。
《绚烂的她》
导演：徐伟
主演：惠英红 刘浩存
《绚烂的她》海报
剧情简介：慈祥宽恕的奶奶（惠英红 饰）与十二年前意外迷路的孙女（刘浩存 饰）重逢，祖孙二人从陌生到互相偎依。共处期间，她们身上的隐秘也逐步被揭开。终究奶奶解救了这个本对人生不抱期望的“孙女”。
等待理由：豆瓣8.5的韩影原版，但国产电影的翻牌改编，不服水土的份额仍是适当高。另一个悬念是，惠英红教师能否带得动小刘姑娘的演技。
《老枪》
导演：高朋
主演：祖峰 秦海璐 周政杰 冯雷 邵兵
《老枪》海报
剧情简介：上世纪80年代末，北方某工厂。 捍卫干事顾学兵（祖峰 饰）的日子一片狼藉。倾慕目标小金（秦海璐 饰）犹疑着去歌厅上班，他百般无奈；小金的儿子（周政杰 饰）梦想着参加匪帮，他无力阻挠；捍卫科搭档跟窃贼同恶相济，他沉默不语。好像一切都将在压抑中走向消亡。 谁都不知道，顾学兵在制作着一把枪，这好像是他仅有的出口，但是这把枪终究将指向何处，却是他意想不到的……
等待理由：东京电影节冷艳露脸的片子，一种很新的东北叙事。
《水饺皇后》
导演：刘伟强
编剧：韩家女 张梦楚
主演：马丽 惠英红 朱亚文 王祖蓝 薛凯琪
《水饺皇后》海报
剧情简介：影片依据湾仔码头创始人、有“水饺皇后”之称的臧健和女士实在故事改编。上世纪70年代末，来自山东青岛的臧健和（马丽饰）带着两个年幼的女儿投靠老公，却被逼流落香港，为求生计的她只能在湾仔码头卖起水饺。她将怎样扛下命运的重重刁难，一步步逆袭人生……
等待理由：好吃不过饺子，《我不是药神》编剧操刀的女人人生勉励传奇，马丽教师包的饺子，那有必要得是“国民饺子”。
《拼桌》
导演：吴靖
主演：王传君 江疏影 李雪琴 郑云龙 傅首尔
剧情简介：滞销书修改张嘉怡（江疏影 饰）和赋闲程序员陆拾谷（王传君 饰）意外成为了“饭搭子”，跟着两人日子变故的不断产生，他们之间轻松单纯的快餐式友谊也逐步产生了改动。在生长的道路上，他们遵照自己的心里，勇敢地寻求归于自己的作业和爱情。
等待理由：都市饮食男女，操着吴侬软语地逛吃逛喝。不是《繁花》里旧日黄河路上的霸气美食，是当下日子里本帮小馆子里的人间烟火。
《平原上的火焰》
导演：张骥
主演：周冬雨 刘昊然 梅婷 袁弘
剧情简介：刑警庄树（刘昊然 饰）在清查一同出租车杀人案时，与两小无猜的李斐（周冬雨 饰）有了新的交集。八年前，两人许下一个烟火之约，却因一场意外而失掉联络，八年后再次相遇时早已物是人非。未能完成的约好、扑朔迷离的本相，两代人扑朔迷离的联系，在回想中逐步明晰。
等待理由：双雪涛最诱人的小说之一，从2021年的等待片单延期至今。寒冷的东北平原上，严酷的团聚于分别，时隔三年的一把火，等待2024年可以“焚烧”。
（来历 汹涌新闻 记者 陈晨）
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2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。
密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
2024年，换房人与自己宽和：丢失百万不甘心，低卖低买寻觅平衡
房地产商场持续调整的一年，多地楼市止跌回稳态势渐显，售楼处又炽热了起来。2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。...
而胖东来的火，其实离不开别的一家零售职业巨子的带头崇拜，那便是永辉超市。没有永辉超市真实在全国范围内大范围的依照胖东来形式调改，胖东来的形式也不会真实在职业界产生涟漪效应。
可是，近一年来全部重视研讨胖东来的文章，都忽视了一个基本问题：莫非永辉超市的创始人张氏兄弟，是今日才知道胖东来吗？
假如说，河南之外的广阔顾客，是经过网络、交际媒体知道了胖东来的台甫。可是永辉这样的零售业老兵，不或许不知道胖东来。
后退7、8年前，应该是于东来最高兴的韶光，他彻底依照自己的方法作业日子，也不用去应对外界的过多重视。而那时分的永辉，不会想到学习胖东来。由于，永辉的眼睛在看向另一个当地。
2016年末，马云提出了新零售，而张勇找到侯毅，做出了盒马鲜生。2017年的盒马，正现在日的胖东来。其实今日的胖东来有多么热烈，当年的盒马就有多热烈，今日的于东来有多风景，当年的侯毅就有多风景。前史总是相似的。
可是，到了2024年，再回看当年，零售电商职业现已走上了“否定之否定”之路。
侯毅先生现已脱离盒马，去做宠物新零售，当年盒马鲜生全部的衍生服务中，给宠物洗澡应该是最不起眼的一项，没想到现在成了侯毅先生的寄予。
而永辉如同总算对“互联网”彻底去魅了。此前永辉从前屡次和外界寻求跨境结盟，比方与腾讯才智零售协作，现在也已是前尘往事。永辉不再去寻求在线上零售商场虎口拔牙，而是180度大转弯，开端学习比自己规划小得多的胖东来。而这件事的最直接成果，是招引了名创优品的创始人叶国富。而阿里自己电商的大本营淘宝天猫，则迎来了蒋凡的回归。
11月21日，阿里巴巴集团进行严重事务调整，CEO吴泳铭在全员邮件中宣告：建立阿里电商工作群，全面整合淘天集团、世界数字商业集团及1688、闲鱼等电商事务，录用蒋凡担任CEO，向吴泳铭报告。
假如非要用一个词，解说2024年零售电商职业产生的全部，咱们会挑选“大换手”，这是前所未有的大换手，换手即换脑，不管线上仍是线下，都在否定曩昔的自我，开端新的探究。
永辉的折返跑
为了更好的议论2024年，让咱们回到2017年，职业界以为是新零售元年。其实那个时分，其时的胖东来和今日的胖东来，没有本突变。所以仍是回到那个问题，同一个胖东来，为什么当年没人看，今日一窝蜂的崇拜。虽然我们都知道，它做的很好。
重要的原因，是胖东来没有走出河南。至少胖东来自己，都没有证明它的规划化仿制才能。不管是不是不屑于此。而品牌关于零售连锁职业，面临我国大陆这样一个巨大的商场，做出全国大连锁，并不算是过份的野心。
永辉不学胖东来的大逻辑，是能够了解的。那时分永辉现已完结在全国大商场的布局。而线上电商与实体零售的敌对，明里暗里依旧一触即发。不信，能够去翻新闻看看当年王健林与马云先生的小方针赌局。
在这个时分，实体零售更多的战略方向是向线上开展，而马云天然看得也很清楚，以盒马鲜生为代表的新零售最中心的竞争力，便是打破门店的物理边界，将O2O晋级为全途径零售。楚河汉界，开端你中有我，我中有你。
其实不管永辉这样的线下零售业态，仍是阿里这样的电商巨子，都期望能够持续保持事务的增加势头。在增加的方法上，开疆拓土肯定是必选项。所以阿里借盒马鲜生线下圈地，永辉凭借腾讯才智零售上攻，都是水到渠成。
除了规划的肯定增加，还有一种方法，即所谓店型的立异。侯毅在2024年脱离盒马后，业界关于侯毅的情绪从曩昔的敬重开端转为戏弄，比方说侯毅把市面上能做的业态都试了一遍，前后大约做了11种。其实放在一个互联网公司的言语系统中，这种做法很正常。并且许多人疏忽的是，永辉也走上了相同的路途。
最近有一条不起眼的新闻，永辉旗下的新零售超市超级物种正在准备新店，估计将于2025年元旦期间正式开业。超级物种作为永辉推出的新零售业态，选用“高端超市+生鲜餐饮+O2O”的运营形式，是其时应对盒马鲜生最主力的业态之一。可是，在2021年前后，开端进入闭店潮。事实上，除了永辉超级物种，永辉还测验过永辉日子，相似钱大妈+便利店形式，高峰期从前稀有百家门店。至今永辉的APP依旧叫永辉日子APP。
所以，假如新零售元年是2017年，那么2024年注定是闭幕之年。哪怕局中人都没有意识到这一点。2024年头，侯毅还在雄心壮志的推行其扣头方案。几个月后，侯毅离任，临走前自己在盒马鲜生总部拍了张相片纪念。
从前的对手，不谋而合的换了战场。阿里提出以AI+电商为未来的开展方向。而永辉也不再执念于做“手机中的永辉”。
战场不同，对手不同，前哨统帅天然也会有所不同。所以“大换手”在所难免。阿里“换手”的要害定调之举，是蒋凡回归淘宝天猫。
永辉这边，近年来前哨主帅的调集更为频频，从最开端老永辉人李国担纲；到请来京东布景的李松峰，做数字化转型；再到全面学习胖东来，而最近代表永辉向外发声的，是年青的副总裁王守诚。
关于永辉来说，胖东来便是一个超级杠杆。凭借这个杠杆，永辉不只改变了战场，终究还换来了强壮的外援——名创优品的叶国富。叶国富也直言，他出资永辉，是由于胖东来。
永辉这一次战略方向大掉头，真的想理解了吗？叶国富真的看理解了吗？
表面上看，永辉的问题在于，是永辉空有规划。在于东来看来，永辉许多门店都是亏本的，没有含义。可是问题的真实要害，并不是寻求规划错了。跑的太快和要不要做大规划，其实是两个问题。永辉的问题在于跑的太快，规划本身不是原罪。问题是规划没有换来供应链的操控力，以及整个商品流通大生态的健康。
世界上任何一个零售巨子，不管沃尔玛仍是现在在国内开展如虎添翼的山姆；亦或是日本的7-11便利店；堂吉诃德；亦或是泛餐饮类的星巴克、麦当劳；包含名创优品自己，都有着与其职业位置相符的门店规划和异地仿制才能。看看名创优品自己有多少门店就知道了。
我国超市零售业的供应链，曩昔走向了两个极点，一方面是由于各种灰色地带的存在，使得关乎民生的超市卖场，更多成为品牌商抢夺货架的战场，而不是超市品牌本身抢夺顾客的战场。在这个战场，KA大品牌有着肯定的言语权。另一方面，则是超市职业关于许多中小供应链，又有着很强的甲方思想，尽头压榨之举，两边成为零和博弈，而不是共同为顾客谋福利。
作为零售商，可所以供应链游戏规矩的制定者，真实让自己成为一个构成用户心智的零售品牌（请参阅钛媒体文章《胖东来救不了我国超市零售业》），这一点也是胖东来的精华地点。在胖东来的卖场，不管哪个中外一线大牌，没有任何品牌的心智在这里能够盖过胖东来本身。
胖东来一向在河南，客观的说，这原本也是我国零售业的另一种生计方法，区域为王，以守为攻。“胖东来是我国零售业的仅有出路”，这句话把胖东来置于神坛，也把胖东来放在了整个零售职业的敌对面，扩大了我国零售业的缺乏，而忽视了我国零售业的真实中坚力量。事实上，区域零售诸侯，一向是我国零售业的另一极。胖东来不过是其间一个。
你问问山东的顾客，他们更习气家家悦；四川的顾客离不开红旗连锁；河北的顾客眼中，诺言楼便是他们的胖东来；而在东北，比优特近年来敏捷兴起；湖北的雅斯超市，在2023年也从前招引许多同行前去学习。正是由于有这些相同优异的零售企业，那些当地的顾客，曩昔20年才能在没有见过胖东来的状况下，也能吃饭做菜，正常日子。
上述当地诸侯，纯论事务才能（主要指超市事务——笔者注），与胖东来不过是伯仲之间。只不过以上当地五强，不是网红罢了，况且这里边还有两家上市公司。
从这一点来说，胖东来不出河南，是对自己的维护。曾有剖析人士指出，区域为王的形式原本便是易守难攻。要求当地诸侯必定要走出去证明自己，是强人所难。可是彻底反过来，也是照本宣科。胖东来从偏安一隅成为职业的大势，这是胖东来的成功，可是换手后的永辉+名创优品是否能真实面貌一新，还需求更长的职业周期来证明。
阿里电商：回归途径与技能驱动
从体量上看，永辉和阿里不可同日而语，后者的事务也远比前者杂乱的多。可是假如仅仅就电商事务而论，其实阿里的“换手”与永辉有相关之处。
蔡崇信的一段话，再曩昔一年从前被广为引证。 在本年2月的财报电话会上，阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信在答复“出售非中心财物”相关问题时表明，现在阿里的财物负债表上仍然有一些传统的实体零售事务，他们不是中心的聚集事务，阿里退出也是合理的。 一起，他也称，考虑到当时的商场状况，退出或许需求时刻去完成。
的确能够说，这段话决议了上百亿财物的走向，和许多人的命运。在趋势面前，个人的荣辱何足挂齿。
就在不久前，阿里巴巴以74亿元的价格将银泰百货出售给了雅戈尔创始人李如成。外界唏嘘不已，由于侯毅虽然离任，可是盒马现在还在阿里旗下，而银泰百货是真实第一个被出售的“实体零售事务”。这关于一向活跃进行数字化探究的银泰百货，不知道是不是一个冲击。
客观的说，不管阿里直接操盘的盒马鲜生（侯毅也是阿里巴巴集团副总裁），仍是直接操控的银泰百货，都在各自范畴竭尽全力的测验着互联网技能与线下场景的结合。
并且这两家公司，都是挑选了实体零售业最难的部分去攻坚，一个是生鲜电商，一个是百货服饰。
盒马在生鲜电商范畴的最大奉献，一是全途径零售，一是进行了零售场景化的测验，这些变革关于职业的都有大奉献和启示。2024年另一个现象级的趋势，是即时零售大迸发，这与盒马的探究不无关系。由于饿了么和美团总算看理解了，除了生鲜，其他品类做即时零售都挺简单上手的，只需抛弃对时效的执念。比方宠物、美妆、文教用品等，都能够从单品类打破。某种含义上，盒马是即时零售职业的扫雷者。
银泰百货关于职业的奉献，在于关于人货场三要素中的“人”进行了较为彻底的双向数字化，一方面是顾客的数字化，一方面是导购的数字化。除了山姆会员店形式，实体零售大多不具备真实的会员数字化运营和管理才能。这一点从最近胖东来对大额代购的回应方法都能够看出来。出于“真挚”的初心，胖东来曩昔关于大额代购并没有过多的防范，曩昔也没有专门的针对性的会员系统。
而2024年越来越受欢迎的会员店形式，便是让会员重复进行大批量购买，本身就具有批零合一的特点。
总归，虽然有以上奉献，可是盒马鲜生和银泰的命运，从蔡崇信说话时分起就现已注定了。盖因阿里关于银泰与盒马的要求不同，阿里期望的是，这两个标杆企业，能够真实影响职业，而不只仅是独善其身。
从这个维度说，阿里的寄予厚望，关于银泰和盒马这样有门店重财物的实体零售事务，有些勉为其难，由于线下实体事务很仿制线上的途径效应。
阿里曩昔这些年关于比重更大的线下商场，一向期望能够找到打破口，仿制其线上的途径形式。可是事实证明，线下或许压根不存在能够类比互联网形式的线上“途径”，介入太浅，激不起浪花，介入太深，则总有途径下场的嫌疑，途径理应是交警，指定规矩指挥交通，而不用亲身开车。
还有一点，便是从电商的逻辑看，顾客的差异更多来自于人群的差异，而不是品类的差异。即消费人群的特征和消费才能，决议了其线上的消费行为。可是当下的实体零售本质上仍是品类驱动逻辑，这也导致线下零售不管在供应侧仍是需求侧，都无法尽头某一类消费人群的消吃力，从而无法完成真实的彻底的数字化。可是线下零售，天然是能够靠场景来补偿其数字化才能缺乏的。
关于阿里而言，盒马和银泰其实在品类上也有很强的参照含义，一个主做了线上很难做的生鲜品类，一个覆盖了线上最强的服装品类。而快消品的大本营则留给了淘宝天猫，由此取得的经验教训，千金难买。所谓阿里出售银泰血亏，彻底是仅看数字不看商业逻辑的成果。
所以关于阿里而言，相同在寻求增加的压力下，假如以为曩昔抛弃自己拿手的途径身份下场介入太深是过错的，那么天然需求矫枉过正。在这个布景下，再来看“AI+电商”的提法，更多是杰出阿里的途径身份和技能手段。
俗话说，换手如换刀。2024年线上线下巨子的“大换手”是年代使然，也是本身命运使然。就像星巴克我国都有或许在未来易主，2024年的换手故事，或许在2025年会有愈加戏剧性的故事产生。
而全部的全部，在于今日顾客现已不同以往，他们才智广泛、需求多样，物质极大丰富如同什么都有，有时分又如同现已走在第四消费年代。她们消费时而激动时而理性慎重，网上种草与线下的场景影响现已平等重要。在这种状况下，所谓途径或许通路，所承当的功用早就不同以往，“多快好省”四个字现已不能彻底归纳零售途径的精华地点，因而，变局大幕刚刚摆开。等待2025年的零售电商商场，持续城头变幻大王旗。（本文首发于钛媒体APP，作者 | 房煜，修改 | 胡润峰）
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今天是12月19日，国内各大金店金价呈现大跌，全体跌幅在14元/克左右，最高跌幅达16元/克。现在，金价最高的金店是老庙黄金，跌落12元/克，报价790元/克。而金价最低的金店为菜百黄金，跌落9元/克，报价779元/克。今天黄金价格凹凸差为11元/克，价差缩小许多。
具体各大品牌金店最新价格见下表格：
今天金店黄金价格一览（2024年12月19日）
金店报价
今天金价
单位
变化起伏
涨跌
老庙黄金价格
790
元/克
12
跌
六福黄金价格
788
元/克
14
跌
周大福黄金价格
788
元/克
14
跌
周六福黄金价格
788
元/克
14
跌
金至尊黄金价格
788
元/克
14
跌
老凤祥黄金价格
793
元/克
9
跌
潮宏基黄金价格
788
元/克
14
跌
周生生黄金价格
784
元/克
16
跌
菜百黄金价格
779
元/克
9
跌
上海我国黄金价格
781
元/克
0
平
周大生黄金价格
788
元/克
14
跌
说完黄金价格，再来大致说说铂金价格，拿老庙黄金来说，今天金价跌落12元/克，铂金价格不变，报价360元/克。其他金店铂金价格暂时就不具体报了，假如咱们想了解各大金店的铂金价格欢迎留言，小金看到留言后，后续将给咱们增加收拾。
今天金店金价大跌，黄金收回价格小跌5.9元/克。一起，每个品牌的收回价格也不一样，小金大致收拾了几个，详见下表，数据仅供参考：
今天金店黄金收回价格一览（2024年12月19日）
收回报价
今天金价
单位
黄金
601.50
元/克
菜百黄金
596.50
元/克
周生生黄金
593.50
元/克
周大福黄金
598.50
元/克
老凤祥黄金
605.50
元/克
说完什物黄金价格，咱们再来讲讲世界金价状况：
金价大跌14元！2024年12月19日各大金店黄金价格多少钱一克？
来历：金投网今天是12月19日，国内各大金店金价呈现大跌，全体跌幅在14元/克左右，最高跌幅达16元/克。现在，金价最高的金店是老庙黄金，跌落12元/克，报价790元/克。而金价最低的金店为菜百黄金，...
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