韩国公寓交易价格创8年来新高！供给紧缺、调控失效，十万人“逃离首尔”

liukang20244个月前 (05-05)最新吃瓜1264

（央视财经《全国财经》）在韩国，居高不下的房价是这两年民众最重视的问题之一。虽然韩国政府再三出手进行调控，但一系列方针却收效甚微。最新数据显现，韩国公寓交易价格近期创下8年来的新高。韩国房价长期居高不下，最主要的原因是什么？

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△央视财经《全国财经》栏目视频

在韩国首尔有“寸土寸金”之称的江南瑞草区，邻近集合着不少公寓住所，房价在韩国位居前列，均匀每平方米超约合十万元人民币。近期，这儿一套240多平方米的大户型公寓，成交价在八个月内猛涨超越约合人民币一千万元，引发了热议。依据韩国金融组织最新发布的数据，8月韩国全国公寓均匀交易价格涨至每平方米约合人民币3.4万元，创下该组织有计算8年来的最高值。住所销售价格也环比上涨1.5%，涨幅相同创下相关组织计算14年来的新高。

韩国这一轮房价涨势主要是由京畿道、仁川等首尔周边区域房价飙升推进。现在在首尔，一户中等收入水平的家庭若要购买一套中等价位的住所，需求不吃不喝攒下18年的收入，房价收入比到达17.8，创下前史新高。首尔的高房价、购房相关的重重约束，加上近期首都圈城铁和地铁延长线建造的利好音讯，使得越来越多的民众挑选“逃离首尔”，在周边城市置办房产。依据韩国计算厅数据，首尔本年的净流出人口估计将超越10万人，两年翻了一番。

虽然韩国央行和有关部门连续出手，经过加息和收紧房贷等方法为楼市降温。但以约束、纳税为重心的方针并未从根本上处理楼市供给紧缺的问题。有关扩展住所供给的方案间隔实践建成入住收效也仍有较远间隔。现在来看，市场上没有售出的新房数量仅1.6万户，处于前史最低水平。至少未来两三年内首尔区域的住所供给量反而会削减，也让民众恐慌性购房心思进一步加重。

专家剖析，近几年来韩国房价涨幅远超出韩国经济增幅，一旦房价呈现跌落，跌幅也将会非常大。韩国政府时隔15年再次宣布房价正在挨近高位的正告，提示民众需谨慎购房。

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（修改张彩红）

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