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“我拍中了一套长宁区福泉路的法拍房，72平方米的高层住所，二拍只要我一个竞拍人，起拍价是276万元，法院评估价是493万元，挨近该区域二手房商场均匀价，我以起拍价竞得，依照评估价折算享受了5.6折优惠，算是捡了一个大漏。”8月2日，刚刚拍得一套法拍房的上海居民程华（化名）承受《华夏时报》记者采访时表明。
而本报记者取得的最新上海法拍房住所成交数据显现，7月23—31日共有28套房源挂牌，其间有11套房源一拍流拍；其他17套成交房源扣头率只要两套是溢价拍出，其他的成交扣头在7—9折区间，也拍出了前述一套5.6折房源。
有业内人士剖析指出，低起拍价和高扣头率成为当时上海甚至全王法拍房商场的共性，法拍房从曾经的“香饽饽”变成了乏人问津的普通商品。
一半流拍，一半七折成交
事实上，从6月开端，上海一家威望拍卖渠道发布的每周法拍住所成交情报就显现，一半流拍一半高扣头成交。
“6月份也呈现过5.6折和5.9折成交的房源，也便是说法拍房源一拍流拍二排起拍价降到5.6折左右。曾经法拍房基本不必愁卖不掉，并且价格要高出同区域同类房源不少，抢拍者人数也许多，可是自从上海二手房年初上架不断增多，并且全体二手房价也在下降，再加上上海关于限购方针的放松调整，买家可选择房源的地步变大，法拍房其实是比较为难的。”吉拍科技事务经理张祥祥承受《华夏时报》采访时坦言。
上海的挂牌二手房源到底有多少套？诸葛找房网最新发布数据显现，现在上海挂牌二手房超23万套，近期新上房源超7000套。这一量级和上海法拍房数量无法构成比较，依据中指数据发布数据显现，2024年1—5年，上海住所法拍房1066套（其间住所612套），成交量564套（住所393套），均匀成交扣头率在75%左右，流拍率约为35%。
“数十万套的二手房源和千余套的法拍房比较，谁会去拍法拍房呢？六七月上海法拍的数据更不达观，从每周发布数据看，参拍人数显着少了许多，除掉流拍房源，成交房源中，仅有一两套是多人竞拍溢价成交，其他的基本是一人参拍一人竞价，扣头在七折左右。总体上来看，六七月的上海法拍房商场扣头率显着添加，其间8折以下成交占比59.8%，7折以下成交占比25.1%。原来商场很少会呈现5折、6折价格的房源，现在这类房源呈现的频率显着增多，大部分是因为流拍的原因。法拍房与二手房不同，不能彻底用二手商场的价格体系来衡量，其自身的价格受心态影响大于商场的影响。”8月2日，上海一家大型房产中介负责人金骏（化名）承受本报记者采访时表明。
58安居客房产研究院院长张波此前指出，楼市的低迷直接影响了法拍房成交率，现行的法拍准则也使得普通人对法拍房望而生畏。
谁在买法拍房
从曾经的一房难求到现在问津者寥寥，上海法拍房的成交价是否也跟随着二手房商场“随行就市”呢？
“上海依然履行着全国最严厉的限购方针，在法拍房商场也没有铺开。在曾经房地产商场炽热的时分的确有按捺作用，不过现在我国房地产商场现已变成卖方商场，这样的约束其实没有必要。那反过来看，在并不活泼的法拍房商场依然有买家出手，他们为什么不去买愈加安全可靠的二手房，却要买法拍房源呢？其间也有不少原因。”金骏指出。
在金骏看来，法拍房会以商场价格的 7折进行拍卖，当第一次流拍后，第2次拍卖会以5.6折的价格进行拍卖。因而许多本来价格很高的二手房小区偶然会呈现一两套远低于商场价的房源呈现，这些房源尽管价格在千万元等级，不过竞拍者也有十几个使其溢价成交，但这一溢价远低于同小区其他房源。
“别的的原因，比方参拍者了解此套房源，觉得价格适宜能够出手；再或许房子置换者经过法拍中介了解这些房源后知道危险不大，能够参加竞拍；还有便是借主等等。可是关于有购房资历的人来说，现在现已很少去重视法拍房源了，所以对咱们的事务也有不小的影响。“张祥祥指出。
上海劲力律师事务所律师高永峰承受《华夏时报》采访时剖析，法拍房的呈现添加了商场上的房源供应量，尽管对商场房价发生必定的冲击，可是这种冲击影响不大。反而是当时各个城市的商场房价对法拍房会发生影响，商场房价跌落时，法拍房的价格会更低于商场价。
“商场房价的走势会影响到借款人的还款才能，从而影响到法拍房的数量和价格。当商场房价跌落导致借款人负担过重时，法拍房数量可能会添加；反之当商场房价上涨时，法拍房数量可能会削减。法拍房的添加也会对商场房价发生必定的影响，法拍房的添加可能会导致商场房价的跌落。”高永峰说。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
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