今日，在阿里拍卖上，一套标的名为“杭州市上城区（原江干区）融景公寓4幢3单元702室房产”的房源就上演了这样一幕。
挂在离别大厅中心的相片，上面的他，英朗英俊。
一只蝙蝠飞进来，在离别厅上方回旋扭转了一会，逐个掠过每个前来离别的人，飞走了，有人说，这是他来跟咱们说再见了。
随后，离别部队走过一条50米之外的走廊，一个长长的之字型，标志着咱们陪着他走完此生的终究一段路，不远处便是火化室。
那天的殡仪馆内，没有第二支这样长的离别部队。
詹文锴走了两年多了，但离别的一幕似乎还在眼前，如同他留给咱们那抹阳光的笑脸，一向待在人们的回忆里。
詹文锴，生前是浙江省诸暨市公安局刑侦大队副大队长，是“浙江榜首悬案”主办民警之一，是身高1米86、打篮球能够打全场的阳光民警，2019年1月7日，因白血病逝世，年仅34岁。
周三油价微幅收跌，但整个日内走势可谓汹涌澎湃，亚欧时段跟着时间推移特朗普十分顺畅的赢得了总统大选，微观心情主导下金融商场呈现了剧烈动摇，美元大幅拉升，而大宗商品商场则遍及回落，金银铜全线下挫，盘中白银铜等均暴降超5%，原油也呈现了大幅跌落。但夜盘原油走势风云打破，油价短短2小时内从低位大幅反弹近4%的走势让不少买卖者感到意外，尤其是晚间EIA的利空累库陈述也仅仅让油价短线回落随后持续上冲1美元，反弹进程美油体现显着强于布伦特，心情驱动特征显着。油价大幅反弹布景是美股大涨以及墨西哥湾飓风迫使美国墨西哥湾17.4%的石油出产被逼停产。
油价在美总统大选首日的大幅震动，仅微幅收跌的抗跌体现是大选成果后第一时间的商场心情驱动。没有充沛计价特朗普中选对动力商场带来的潜在改变，在周一特朗普竞选时清晰表态将完毕哈里斯对动力的战役，优先进行钻探，以在上任一年内下降动力价格，包含汽油、空谐和供暖，并宣称将把动力价格削减一半。跟着其胜选，后市估计将逐渐计价该要素带来的利空。别的值得留意的是特朗普中选总统之后沙特王储第一时间向其恭喜并乐意加强并表明有爱好加强华盛顿和利雅得之间的联系。2025年的原油商场很或许再次迎来大的改变。高频方针方面月差小幅回落，柴油裂解差受大幅累库连累回调力度较大，短期油价估计将坚持大幅动摇，不主张追高，留意做好危险操控。
每日动态
【1】WTI主力原油期货收跌0.3美元，跌幅0.42%，报71.69美元/桶；布伦特主力原油期货收跌0.61美元，跌幅0.81%，报74.92美元/桶；INE原油期货收涨1.15%，报543.7元。
【2】美元指数涨幅1.69%，报105.15；港交所美元兑人民币涨幅0.99%，报7.1594；美国十年期国债跌幅0%，报110.53；道琼斯工业指数涨幅3.57%，报43729.93。
近期要闻
【1】EIA陈述：美国至10月25日当周EIA原油库存除却战略储藏的商业原油库存削减51.5万桶至4.26亿桶，降幅0.12%。预期230万桶，前值547.4万桶。俄克拉荷马州库欣原油库存 68.1万桶，前值-34.6万桶。当周美国战略石油储藏（SPR）库存添加118.9万桶至3.858亿桶，增幅0.31%。汽油库存 -270.7万桶，预期60万桶，前值87.8万桶。取暖油库存57.1万桶，前值-28万桶。精炼油库存 -97.7万桶，预期-159.5万桶，前值-114万桶。美国至10月25日当周EIA战略石油储藏库存为2022年12月2日当周以来最高。
【2】商场消化特朗普胜选，油价跌落
跟着商场开端消化特朗普的推举成功，原油期货在前五个买卖日上涨后走低。Rystad Energy的Mukesh Sahdev在陈述中说，布伦特原油期货从每桶75美元上方回落，“反映了对美国供给添加的预期，以及对首要交易同伴采纳关税办法或许导致的需求放缓”。他弥补说，特朗普上台后美元走强添加了复杂性，但油市的持续趋势，包含欧佩克+办理供给和低炼油利润率，“或许会影响未来的远景”。
别的有剖析以为特朗普在要害战场州的抢先，使得共和党操控了美国参议院，这或许意味着特朗普的财务计划在国会中将面对较少的阻力，剖析师以为这或许会影响通胀，坚持美元强势，并对新式商场的资金流入形成压力。。
【3】俄罗斯副总理诺瓦克：尚不清楚欧佩克+在12月的会议是线上举办仍是线下举办。欧佩克+将于1月1日决议进一步举动。俄罗斯的石油产值已达到许诺的每日900万桶。俄罗斯原油产值现已契合欧佩克+方针。
俄罗斯副总理诺瓦克：（就俄罗斯与欧洲联系恶化表明）咱们仍向一些国家供给石油和天然气，但主动权不在咱们手中。（谈俄罗斯途经乌克兰的天然气运送）欧洲有爱好持续协作。
9月10日晚间，世界油价遭受大幅跌落，一夜回到两年前。
到当天收盘，纽约商品交易所10月交货的轻质原油期货(WTI)价格跌落2.96美元，收于每桶65.75美元，跌幅为4.31%；11月交货的伦敦布伦特原油期货价格跌落2.65美元，收于每桶69.19美元，创2021年12月以来新低。
原油价格大跌带动美国动力股全线走低。标普500动力指数一度跌超2.3%，创下自2月以来的最低点。到收盘，埃克森美孚跌3.65%，斯伦贝谢跌2%，康菲石油跌1.52%，雪佛龙跌1.48%，西方石油跌1.1%。
石油输出国安排欧佩克昨日发布新一期月度陈述，下调了今明两年全球石油需求添加预期，从178万桶/日下调至174万桶/日。这是两个月来该安排第2次下调预期。加之美国经济和工作数据近期持续疲软，引发投资者对原油商场短期内将呈现供给过剩的忧虑心情。
但该陈述仍称，全球石油需求增速仍处于健康水平，远高于新冠疫情前140万桶/日的前史平均水平。
自7月初以来，油价大幅跌落，已抹去本年的一切涨幅。
到7月31日，WTI原油现货价格为77.91美元/桶，较上月末跌落3.63美元/桶，跌幅为4.5%。布伦特原油现货价格为81.6美元/桶，较上月末跌落5.34美元/桶，跌幅为6.1%。
8月，在对中东地缘政治抵触以及原油需求远景的忧虑中，世界原油价格重复震动。到8月底，WTI、布伦特原油期货价格分别收于75.91美元/桶、79.94美元/桶，环比分别上涨0.13%、0.2%。
关于未来原油价格，商场预期遍及不高。
9月9日，摩根士丹利数周来第2次下调布伦特原油价格猜测，因需求应战加重，而供给仍然足够。Martijn Rats等分析师的陈述显现，全球基准油价四季度将平均为75美元/桶；此前他们对10-12月的油价猜测为80美元。
上个月，摩根士丹利才将10-12月的油价预期，从之前的85美元/桶进行了下调。其对下一年大部分时刻的猜测也略有下降。
花旗估量，虽然油价或许呈现技术性反弹，但若欧佩克+不许诺无限期延伸现时减产力度，商场或许会对欧佩克+保卫70美元/桶的油价水平失掉决心，石油均价或许在2025年降至60美元/桶。
“假如布伦特原油价格跌至60美元/桶，资金活动或许会进一步施压，油价或要跌至50美元/桶之后才呈现反弹。”花旗标明。
Phillip Nova高档商场分析师Priyanka Sachdeva在一份陈述中写道，欧佩克的产值蓝图或许对油价至关重要。
Sachdeva称，虽然美联储主席鲍威尔最近的言辞标明货币政策将开端放松，导致石油商场反弹，但欧佩克增产的或许性约束了油价的涨幅。其标明，商场正试图估量呈现额定供给的或许性，并对中东形势晋级的持续忧虑进行权衡。
当然，商场也有不同声响。
在近来举行的亚太石油年会(APPEC)上，美国私募股权巨子凯雷集团动力途径首席战略官杰夫·柯里(Jeff Currie )标明，全球商场严峻夸张了石油供给过剩的局势，由于我国需求并不像整体数据所显现的那样失望，而美国原油产值本年根本相等。
他在APPEC上称，2023年，我国原油进口量创下前史新高，基数效应和去库存加重了需求疲软的局势。
“商场严峻高估了石油供给的众多程度，创纪录的空头仓位反映了这一点……我从未见过这种状况。”他说。
有其他职业调查人士并不赞同柯里对原油商场供给过剩问题的评价。
大宗商品交易公司Gunvor 的首席执行官托比约恩·托恩奎斯特 (Torbjörn Törnqvist) 在会上标明：“咱们出产的这些要害产品的石油或许比咱们耗费的多得多，且这种平衡在未来一年或许会进一步恶化。”
标普全球石油商场、动力和活动性研讨主管吉姆·伯克哈德(Jim Burkhard)标明，加重供给过剩忧虑的是，石油安排欧佩克+估量将在2025年添加产值，此举将是其三年来初次添加产值。
伯克哈德估量，欧佩克+下一年将自2022年以来初次添加石油供给，即便该安排决议不这样做，全球的搁置石油产能（包含中东超越500万桶/日的产能）也将给油价带来压力。
“石油供给过剩的周期仍在持续。它会完毕，但那将是2026年或更晚，”他说。
2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。
密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
新房商场方面，依据深圳市房地产业协会计算，到10月28日，全市新房住所认购量到达10933套，近年来初次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量比照新政前添加了501%。招待的新房看房人数显着添加，比照楼市新政前一个月添加了178%。其间龙华、光亮、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也呈现在热门区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%增至12%，归于前史最高点。现在新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，依然处于高位区间，客户购买意向较强。
二手房商场方面，深圳市房地产信息渠道显现，到28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，比照9月添加88%；二手住所过户量累计5256套，比照9月添加65%。
从中介门店反应来看，新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量比照新政前添加100%；二手看房量比照新政前一个月添加49%，看房热度首要会集在福田、南山、龙岗与龙华。别的，遭到当地新房商场炽热的影响，光亮的二手看房量也有显着添加，涨幅超50%。
价格是商场的晴雨表。从楼市新政后二手房成交单的议价状况来看，议价率现已从9月的12%降为9%，为本年最低点，议价空间显着缩小。乐有家监测显现，深圳二手房成交价格也呈现了止跌回稳态势。本年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开端止跌，微涨至6.3万元/平方米。
此外，从成交二手房的总价散布来看，500-800万元的占比从25%上升至27%；800万元及以上的占比则从15%上升至19%，提升了4个百分点。而500万元及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改进客群活泼入市，中高位总价段成交占比添加。
令人重视的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比到达52.9%，新政后大幅缩小至37.6%，减少了15.3个百分点；低于参考价10%以内的占比则显着添加，从此前的11.9%添加至18.1%。乐有家研究中心以为，此次“9·29”楼市新政对商场的影响仍在继续，交易量活泼，成交价止跌，阐明商场决心有了显着改进，楼市开展态势向好。
朋友们啊，蚌埠住了...今日，乐居潜水的几个买房群，都在转发一张截图，看完能让你大吃一惊。截图显现，科学城的品秀星樾，最新成交一套195㎡的大户型，总价大约960万，折合单价仅4字头。
在7月创下新高后，8月深圳二手房未能接连该走势。
深圳华夏研究中心最新数据显现，8月深圳一手住所网签2537套，环比下滑3.0%；二手住所过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。
深圳市房地产中介协会小程序数据显现，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，尽管比照7月有所跌落，但同比仍保持50%的上涨。
《每日经济新闻》记者注意到，现在在深圳的二手房商场，不少楼盘价格比较顶峰时期已呈现显着跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上体现得更为显着。
比方坪山区丹梓龙庭，指导价为2万元/平方米，但近期实践成交价约1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均价为2.6万元/平方米；罗湖新秀片区京基东方都会，上一年4月每经记者去看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但现在同户型挂牌房源价格多在4.6万～5.0万元/平方米。
有小区跌回2018年
依据深圳市住建局数据，8月深圳一手住所网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住所过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。
来历｜深圳华夏研究中心
从二手房价格走势看，深圳现在房价现已跌回“5字头”。
乐有家数据显现，8月全市二手房均匀成交价格5.90万元/平方米，环比跌落0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，比照7月削减100元/平方米。
据央广网音讯，美国商务部在两份公告告诉中表明，已开端查询“半导体和半导体制作设备”以及“药品和药品成分，包括制品药”进口对美国国家安全的影响。
查询将包括一切半导体的进口，以及用于制作这些半导体的设备，还包括含有这些部件的电子产品；而针对药品的查询将包括一切药品进口，包括制品仿制药和原研药，以及用于出产这些药品的成分。查询人员还将检查要害药用成分的进口状况。
美国海关与边境维护局在美东时刻4月11日发布新税则，豁免了包括主动数据处理器、电脑、通讯设备、显现器与模组、半导体相关等类别产品的进口税率，免受特朗普政府“对等关税”的影响。
但是仅仅过了一天，特朗普和他的交易团队高档成员却又对外发布了相反的音讯，进一步加重了外界对其关税高度不确定的困惑。特朗普在自己的交际媒体渠道“本相交际”上表明，上星期五并没有宣告关税“破例”……上述新税则所涉产品受现有20%芬太尼关税的束缚，仅仅搬运到不同的“类目”罢了，在行将进行的国家安全关税查询中，美国仍将重视半导体和整个电子产品供应链。
至于特朗普所说的“国家安全关税查询”，国家经济委员会主任哈塞特和白宫副幕僚长米勒解说，美国政府正在依据1962年《交易扩张法》（Trade Expansion Act）第232条对半导体打开查询，该条款答应特朗普在通过查询后约束被视为对美国国家安全至关重要的产品的进口，并就哪些产品有必要在国内出产作出决定。查询需求在宣告后270天内完结。大众可在21天内就这一问题提交反应定见。
有剖析指出，特朗普政府此次对半导体征收“232条款国家安全关税”是早就方案好的，我国台湾、日本和韩国遭到的冲击最大。据本年早些时分依据ShipHub、彼得森国际市场研究所、CNBC，以及制作商等得出的数据显现，我国台湾、韩国、日本、美国、我国大陆、德国、新加坡、英国、马来西亚、荷兰顺次位列全球芯片市场份额前十，其间我国台湾地区出产了全球60%以上的芯片，超越90%是最先进的。
美国商务部还将查询药品和药品成分以及其他衍出产品。美国的制药商们以为，关税可能会添加缺少的可能性，并削减患者的可及性。职业安排正在游说特朗普逐渐对进口药品征收关税，以下降阵痛，并留出时刻搬运供应链。
另据央视新闻报道，同样在4月14日，特朗普在白宫会晤到访的萨尔瓦多总统布克尔时表明正在考虑为美国轿车制作商供给进口零部件关税豁免，以协助他们调整供应链。不过特朗普也供认，这些轿车公司要在美国出产的确需求一点时刻。此前，特朗普已对一切运往美国的轿车征收25%的“永久关税”，估计将使购车本钱添加数千美元。
关于自己方针的“朝令夕改”，特朗普在最新采访中表明：“我是一个十分灵敏的人。面临一堵墙的时分，你有必要绕过它，从它下面或上面走。”
加拿大阿尔伯塔大学政治学教授Julián Castro-Rea此前对界面新闻说，“特朗普的套路是这样的：先宣布极点言辞、预设高标准、获取最有利的商洽空间，以钳制交易同伴达到更可承受的解决方案。最杰出的比如便是他在第一个任期内停止北美自在交易协议（NAFTA），转而达到了美-墨-加协议（USMCA）。”